Ancestral Property : పూర్వీకుల ఆస్తిలో కుమార్తెలకు ఈ 12 కారణాలు వల్ల ఆస్తి పై హక్కులు ఉండవు ఇక్కడ తెలుసుకోండి .. !
Details of Ancestral Property Rights : భారతదేశంలో ఆస్తి వివాదాలు చాలా సాధారణం. చాలా కుటుంబాలు తోబుట్టువుల మధ్య, ముఖ్యంగా పూర్వీకుల ఆస్తి హక్కుల విషయంలో వివాదాలను ఎదుర్కొంటున్నాయి. ముఖ్యంగా హిందూ వారసత్వ (సవరణ) చట్టం, 2005 మరియు సుప్రీంకోర్టు వినీతా శర్మ 2020 తీర్పు తర్వాత, చట్టం సంవత్సరాలుగా కుమార్తెలకు అనుకూలంగా మారింది, కానీ ఇప్పటికీ కొన్ని పరిస్థితులు కుమార్తెలకు పూర్వీకుల ఆస్తిలో వాటా లభించవు.
ఈ వ్యాసం పూర్వీకుల ఆస్తి అంటే ఏమిటో వివరిస్తుంది మరియు భారతీయ చట్టం ప్రకారం పూర్వీకుల ఆస్తిలో కుమార్తెలకు హక్కులు రాకపోవడానికి 12 స్పష్టమైన కారణాలను జాబితా చేస్తుంది. ఈ పరిస్థితులను అర్థం చేసుకోవడం కుటుంబాలు అపార్థాలు మరియు అనవసరమైన చట్టపరమైన పోరాటాలను నివారించడంలో సహాయపడుతుంది.
పూర్వీకుల ఆస్తి ( Ancestral Property ) అంటే ఏమిటి?
పూర్వీకుల ఆస్తి అంటే:
నాలుగు తరాల నుండి వారసత్వంగా వచ్చిన అవిభక్త ఆస్తి:
ముత్తాత → తాత → తండ్రి → మీరు
పూర్వీకులుగా పరిగణించబడాలంటే, ఆస్తి విభజించబడకుండా ఉండాలి.
2005 సవరణ తర్వాత, తండ్రి జీవించి ఉన్నారా లేదా అనే దానితో సంబంధం లేకుండా, కుమార్తెలకు పూర్వీకుల ఆస్తిలో కుమారుల మాదిరిగానే జన్మహక్కు ఉంటుంది.
2020 సుప్రీంకోర్టు తీర్పు (వినీతా శర్మ వర్సెస్ రాకేష్ శర్మ) ఈ క్రింది విషయాలను స్పష్టం చేసింది:
కుమారుడిలాగే కుమార్తె కూడా పుట్టుకతో సహ-పార్సెనర్.
2005లో తండ్రి జీవించి ఉన్నారా లేదా అనే దానిపై ఆమె హక్కులు ఆధారపడి ఉండవు.
అయితే, ఈ బలమైన హక్కులు ఉన్నప్పటికీ, కొన్ని చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు అయ్యే పరిస్థితులలో కుమార్తెలు తమ వాటాను కోల్పోవచ్చు.
పూర్వీకుల ఆస్తిలో ( Ancestral Property )కుమార్తెలకు హక్కులు లేకపోవడానికి 12 కారణాలు
ఒక కుమార్తె తన తండ్రి పూర్వీకుల ఆస్తిలో వాటాను క్లెయిమ్ చేయలేని చట్టబద్ధంగా గుర్తించబడిన పరిస్థితులు క్రింద ఉన్నాయి.
1️⃣ 20 డిసెంబర్ 2004 ముందు ఆస్తిని విభజించినట్లయితే
2005 సవరణ అమల్లోకి రాకముందే పూర్వీకుల ఆస్తిని విభజించినట్లయితే, అప్పుడు:
కుమార్తెలు ఆ విభజనను తిరిగి పొందలేరు లేదా ప్రశ్నించలేరు.
ముందు ఇచ్చిన వాటా అంతిమమైనది.
హక్కుల తిరస్కరణకు ఇది సాధారణ కారణాలలో ఒకటి.
2️⃣ అది తండ్రి స్వయంగా సంపాదించిన ఆస్తి అయితే (పూర్వీకుల నుండి కాదు)
కుమార్తె తాను సంపాదించిన ఆస్తిలో జన్మహక్కు లేదు, అందులో ఇవి ఉన్నాయి:
తండ్రి కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి
జీతం లేదా వ్యాపారం ద్వారా సంపాదించిన ఆస్తి
బహుమతిగా లేదా వీలునామాలో పొందిన ఆస్తి
పూర్వీకుల నుండి కాకుండా తండ్రి నుండి వారసత్వంగా పొందిన ఆస్తి
తండ్రి తాను సంపాదించిన ఆస్తిని ఎవరికైనా విక్రయించడానికి, బహుమతిగా ఇవ్వడానికి లేదా ఇవ్వడానికి పూర్తి స్వేచ్ఛ ఉంది.
3️⃣ తండ్రి కుమార్తెను మినహాయించి చెల్లుబాటు అయ్యే వీలునామా వ్రాసి ఉంటే
తండ్రి రిజిస్టర్డ్ వీలునామా వ్రాసి చట్టబద్ధంగా ఆస్తిని తన కుమారులకు లేదా ఇతరులకు మాత్రమే వదిలివేస్తే, కుమార్తె హక్కులను క్లెయిమ్ చేసుకోదు – కానీ ఇది పూర్వీకుల ఆస్తికి కాదు, స్వయంగా సంపాదించిన ఆస్తికి మాత్రమే వర్తిస్తుంది. పూర్వీకుల ఆస్తిలో జన్మహక్కును వీలునామాలు మార్చలేవు.
4️⃣ కుమార్తె రిజిస్టర్డ్ విడుదల డీడ్ జారీ చేసి ఉంటే
కుమార్తెపై ఒత్తిడి, బలవంతం లేదా స్వచ్ఛందంగా తన వాటాను విడుదల చేయడానికి అంగీకరిస్తే మరియు సంతకం చేస్తే:
విడుదల డీడ్
వదులింపు డీడ్
ఆ తర్వాత, ఆమె మళ్ళీ ఆస్తిని క్లెయిమ్ చేయలేరు.
5️⃣ కుటుంబ ఒప్పందంలో ఆమె తన హక్కులను త్యజిస్తే
కుమార్తె తన వాటాను వదులుకోవడానికి అంగీకరించే మౌఖిక లేదా వ్రాతపూర్వక కుటుంబ ఒప్పందం చట్టబద్ధమైనది.
కుటుంబ పరిష్కారం సమయంలో “నా వాటా నాకు వద్దు” వంటి సాధారణ ప్రకటనపై సంతకం చేయడం వలన హక్కుల శాశ్వత నష్టం జరుగుతుంది.
6️⃣ కుమార్తెను మరొక కుటుంబంలోకి దత్తత తీసుకుంటే
హిందూ దత్తత మరియు సంరక్షక చట్టం, 1956 ప్రకారం:
కుమార్తెను చట్టబద్ధంగా దత్తత తీసుకున్న తర్వాత, ఆమె తన జన్మించిన కుటుంబంలో అన్ని హక్కులను కోల్పోతుంది.
ఆమెను దత్తత తీసుకున్న కుటుంబంలో మాత్రమే ఆమె ఆస్తిని వారసత్వంగా పొందగలదు.
7️⃣ కుమార్తె విదేశీ పౌరసత్వాన్ని పొందినట్లయితే
ముఖ్యంగా AP, Telangana, కర్ణాటక వంటి రాష్ట్రాల్లో, కుమార్తె భారత పౌరసత్వాన్ని త్యజిస్తే:
ఆమె వ్యవసాయ భూమిని కలిగి ఉండటానికి అర్హత కలిగి ఉండకపోవచ్చు.
కర్ణాటక భూ సంస్కరణల చట్టంలోని సెక్షన్లు 79A మరియు 79B విదేశీ పౌరులు వ్యవసాయ భూమిని కలిగి ఉండకుండా నియంత్రిస్తాయి.
రాష్ట్ర నియమాలను బట్టి ఆమె హక్కులు పరిమితం కావచ్చు.
8️⃣ తండ్రి ఆస్తిని సంపాదించినా, అమ్మినా లేదా తనఖా పెట్టినా
తండ్రి:
ఆ ఆస్తిపై దాడి చేసి రుణం తీసుకుంటే
బ్యాంకు ఆస్తిని సంపాదించినట్లయితే.
ఆ ఆస్తి అతని మరణానికి ముందు అమ్ముడవుతుంది
అప్పుడు పిల్లలు (కుమార్తెలు సహా) దానిని తరువాత పొందలేరు.
కుమార్తె ఉనికిలో లేని ఆస్తిపై హక్కులను క్లెయిమ్ చేయలేరు.
9️⃣ ఆస్తి పూర్వీకులకు చెందినదని ఎటువంటి రుజువు లేకపోతే
పూర్వీకుల హక్కులను క్లెయిమ్ చేయడానికి, పత్రాలు అవసరం, అవి:
RTC
పరివర్తన పత్రాలు
ఖాటా
వంశపారంపర్య పత్రాలు
ఆస్తి యొక్క వారసత్వ పత్రాలు
పత్రాలు తప్పిపోయినా లేదా అస్పష్టంగా ఉన్నా, ఆ ఆస్తి పూర్వీకులకు చెందినది కాదని కోర్టు నిర్ణయించవచ్చు, తద్వారా కుమార్తె దావాను తోసిపుచ్చవచ్చు.
🔟 కూతురు వేరే మతంలోకి మారితే
హిందూ వారసత్వ చట్టం ప్రకారం :
క్రైస్తవ మతం లేదా ఇస్లాం మతంలోకి మారిన హిందూ కుమార్తె హిందూ చట్టం ప్రకారం హక్కులను కోల్పోతుంది.
ఆమె ఆస్తి హక్కులు ఆమె స్వీకరించే మతం ద్వారా నిర్వహించబడతాయి.
1️⃣1️⃣ ఆస్తిని క్లెయిమ్ చేయడానికి చట్టపరమైన కాలపరిమితి ముగిసినట్లయితే
పరిమితి చట్టం, 1963 (సెక్షన్ 65) ప్రకారం:
ఆస్తిని అక్రమంగా సంపాదించిన తేదీ నుండి 12 సంవత్సరాలలోపు కుమార్తె తన హక్కును క్లెయిమ్ చేయాలి.
ఉదాహరణ:
తండ్రి 2000లో మరణించి, కుమార్తె 2025లో దావా వేస్తే, కేసు కాలపరిమితిలోపు ముగుస్తుంది.
1️⃣2️⃣ కుమార్తె తన భర్త కుటుంబం నుండి ఆస్తిని వారసత్వంగా పొందినట్లయితే (సామాజిక కారణం, చట్టబద్ధమైనది కాదు)
కొన్నిసార్లు కుటుంబాలు కుమార్తెలకు తమ వాటాను నిరాకరిస్తాయి:
“ఆమెకు ఇప్పటికే తన భర్త కుటుంబం నుండి ఆస్తి ఉంది.”
ఇది సామాజిక తార్కికం,
చట్టపరంగా చెల్లదు.
ఒక కుమార్తె తన అత్తమామల నుండి ఆస్తిని వారసత్వంగా పొందినందున ఆమెకు పూర్వీకుల ఆస్తిపై హక్కును తిరస్కరించకూడదు.
Ancestral Property సుప్రీంకోర్టు తీర్పు
2005 సవరణ మరియు 2020 సుప్రీంకోర్టు తీర్పు తర్వాత, కుమార్తెలకు పూర్వీకుల ఆస్తిలో సమాన హక్కులు ఉన్నాయి. కానీ ముందస్తు విడిపోవడం, దత్తత, విదేశీ పౌరసత్వం లేదా చెల్లుబాటు అయ్యే కుటుంబ పరిష్కారం వంటి కొన్ని చట్టపరమైన పరిస్థితుల కారణంగా వారు ఆ హక్కులను కోల్పోవచ్చు.
ఈ 12 కారణాలను అర్థం చేసుకోవడం వల్ల కుటుంబాలు చట్టబద్ధంగా వ్యవహరించడంలో మరియు అనవసరమైన వివాదాలను నివారించడంలో సహాయపడుతుంది. పరిష్కారం కాని సమస్యల కోసం, ఆస్తి న్యాయవాదిని లేదా న్యాయ నిపుణుడిని సంప్రదించడం ఎల్లప్పుడూ ఉత్తమం.