Property Division : అన్నయ్యకు ఎక్కువ భూమి, తమ్ముడికి తక్కువ భూమి వచ్చాయా? చింతించకండి – చట్టం ఏమి చెబుతుందో ఇక్కడ ఉంది
Property Division : భారతీయ కుటుంబాలలో, ముఖ్యంగా గ్రామాల్లో ఆస్తి వివాదాలు చాలా సాధారణం. “భాగ” (property division) విషయానికి వస్తే , సోదరుల మధ్య తరచుగా విభేదాలు తలెత్తుతాయి. చాలా కుటుంబాలలో, పెద్దల పట్ల గౌరవం లేదా బంధువుల ఒత్తిడి కారణంగా, అన్నయ్యకు ఎక్కువ భూమి ఇవ్వబడుతుంది , తమ్ముడికి తక్కువ వాటా లభిస్తుంది .
తరువాత, భావోద్వేగాలు చల్లబడినప్పుడు, తమ్ముడు ఇలా ఆలోచిస్తాడు:
“ఇది చట్టబద్ధమైనదేనా?”
“నేను దానిని ప్రశ్నించవచ్చా?”
“చట్టం నాకు మద్దతు ఇస్తుందా?”
శుభవార్త ఏమిటంటే – అసమాన విభజన ఎప్పుడు చట్టబద్ధమైనదో మరియు ఎప్పుడు కాదో భారత చట్టం స్పష్టంగా వివరిస్తుంది . దీనిని మనం సరళమైన పదాలలో అర్థం చేసుకుందాం.
1. ఆస్తి పూర్వీకులది ( Property is Ancestral ) అయితే ఏమి చేయాలి?
ఇది అతి ముఖ్యమైన విషయం.
పూర్వీకుల ఆస్తి అంటే మీ తాత లేదా ముత్తాత నుండి వచ్చిన మరియు ఇంతకు ముందు విభజించబడని ఆస్తి.
చట్టం ఏం చెబుతోంది?
హిందూ వారసత్వ చట్టం ప్రకారం , ( Hindu Succession Act, ) అన్ని చట్టబద్ధమైన వారసులకు పూర్వీకుల ఆస్తిలో సమాన హక్కులు ఉంటాయి .
అన్నయ్యకు ఎక్కువ హక్కులు రావు
తమ్ముడికి తక్కువ హక్కులు రావు
అందరికీ సమాన వాటా లభిస్తుంది
ఉదాహరణ:
3 ఎకరాల పూర్వీకుల భూమి ( ancestral land ) మరియు ఇద్దరు సోదరులు ఉంటే :
అన్నయ్య: 1.5 ఎకరాలు
తమ్ముడు: 1.5 ఎకరాలు
అన్నయ్యకు 2 ఎకరాలు , తమ్ముడికి 1 ఎకరం మాత్రమే ఇచ్చినట్లయితే, తమ్ముడు స్వచ్ఛందంగా అంగీకరిస్తే తప్ప అది చట్టవిరుద్ధం .
తమ్ముడు ఏమి చేయగలడు?
అసమాన భూమిని వీరు తీసుకుంటే:
బలవంతం
మోసం
ఒత్తిడి
తప్పుగా సూచించడం
బాధిత సోదరుడు సివిల్ కోర్టులో పార్టిషన్ దావా వేసి చట్టబద్ధంగా సమాన వాటాను డిమాండ్ ( civil court and legally demand ) చేయవచ్చు .
2. అది తండ్రి స్వయంగా సంపాదించిన ఆస్తి ( self-acquired property ) అయితే?
ఇక్కడ, నియమం మారుతుంది.
స్వయంగా సంపాదించిన ఆస్తి అంటే తండ్రి తన సొంత ఆదాయం, పొదుపు లేదా సంపాదనతో కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి.
తండ్రి హక్కులు:
తండ్రికి స్వయంగా సంపాదించిన ఆస్తిపై పూర్తి నియంత్రణ ఉంటుంది.
అతను ఒక కొడుకుకు ఎక్కువ ఇవ్వగలడు , మరొక కొడుకుకు తక్కువ ఇవ్వగలడు, లేదా ఒక వ్యక్తికి అన్నీ ఇవ్వగలడు.
ఇది రిజిస్టర్డ్ వీలునామా ద్వారా చేయవచ్చు.
తమ్ముడు దానిని ప్రశ్నించగలడా?
చెల్లుబాటు అయ్యే వీలునామా ఉంటే : సాధారణంగా లేదు
వీలునామా లేకపోతే : అవును, ఇద్దరు సోదరులకు సమాన వాటా లభిస్తుంది.
కాబట్టి, తండ్రి వీలునామా రాయకుండా మరణిస్తే, ఆస్తిని కుమారులు మరియు కుమార్తెలతో సహా అన్ని చట్టపరమైన వారసులకు సమానంగా విభజించబడుతుంది .
3. మీరు ఇప్పటికే విభజన పత్రంపై సంతకం చేసి ఉంటే ఏమి చేయాలి?
ఇది చాలా క్లిష్టమైన పరిస్థితి.
విభజన పత్రం ఇలా ఉంటే :
సిద్ధం చేయబడింది
ఇద్దరు సోదరులు సంతకం చేశారు
సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో ( Sub-Registrar’s office ) నమోదు చేయబడింది
అప్పుడు దానిని సవాలు చేయడం కష్టం అవుతుంది , కానీ అసాధ్యం కాదు .
మీరు కోర్టుకు వెళ్ళవచ్చు:
- మీరు మోసపోయారు లేదా తప్పుదారి పట్టారు.
- మీరు బెదిరింపు లేదా ఒత్తిడితో సంతకం చేశారు
- కొన్ని భూమి లేదా ఆస్తులు దాచబడ్డాయి
- భూమి పరిమాణం లేదా విలువ గురించి మీకు తప్పుడు వివరాలు చెప్పబడ్డాయి.
ముఖ్యమైనది: అటువంటి సందర్భాలలో కోర్టులకు బలమైన రుజువు అవసరం . “ఇది అన్యాయం” అని చెప్పడం సరిపోదు.
4. పాత ఆస్తి విభాగాన్ని ( Property Division ) తిరిగి తెరవవచ్చా?
అవును, కొన్ని సందర్భాల్లో విభజనను తిరిగి తెరవడం చట్టబద్ధంగా సాధ్యమే .
మీరు కోర్టును సంప్రదించవచ్చు:
విభజన అన్యాయంగా జరిగింది..
ఆ సమయంలో చట్టపరమైన వారసుడు మైనర్.
ఆస్తిని పూర్తిగా వెల్లడించలేదు.
మోసం జరిగింది
భారతీయ కోర్టులు మైనర్ల మరియు మోసపోయిన పార్టీల హక్కులను రక్షిస్తాయి. అన్యాయం నిరూపించబడితే, కోర్టు కొత్త విభజనకు ఆదేశించవచ్చు .
5. కోర్టుకు వెళ్లే ముందు ఆచరణాత్మక సలహా
మొదట, కుటుంబ చర్చ లేదా మధ్యవర్తిత్వాన్ని ప్రయత్నించండి.
అన్ని పత్రాలను సేకరించండి:
అమ్మకపు పత్రాలు
విభజన దస్తావేజు
రెవెన్యూ రికార్డులు
మ్యుటేషన్ ఎంట్రీలు
మంచి సివిల్ న్యాయవాదిని సంప్రదించండి
అనవసరంగా ఆలస్యం చేయకండి – ఆస్తి కేసులలో సమయం ముఖ్యం.
చివరి పదాలు
ఆస్తి ముఖ్యం, కానీ న్యాయం అంతకంటే ముఖ్యం . ఎవరైనా పెద్దవాడు లేదా అధికారంలో ఉన్నవాడు కాబట్టి భారతీయ చట్టం అన్యాయాన్ని సమర్థించదు.
- పూర్వీకుల ఆస్తి → సమాన హక్కులు
- స్వయంగా సంపాదించిన ఆస్తి → తండ్రి ఎంపిక
- మోసం లేదా ఒత్తిడి → సవాలు చేయవచ్చు
- రిజిస్టర్డ్ విభజన → రుజువుతో తిరిగి తెరవవచ్చు
మీకు అన్యాయం జరిగిందని మీరు భావిస్తే, మౌనంగా ఉండకండి . చట్టం మిమ్మల్ని రక్షించడానికి ఉంది.
నోట్ : ఈ వ్యాసం సాధారణ సమాచారం కోసం మాత్రమే. మీ నిర్దిష్ట కేసు కోసం ఎల్లప్పుడూ అర్హత కలిగిన సివిల్ న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.